Дарение жилого дома: что важно знать

Дарение жилого дома — это довольно распространённый способ передать недвижимость своим близким. В отличие от завещания, когда права переходят только после смерти владельца, здесь всё происходит сразу: подписали договор, зарегистрировали его в кадастровом агентстве — и новый хозяин уже становится полноправным собственником. О нюансах оформления дарения рассказала Kraj.by Марина Тележевич, заведующая нотариальной конторой города Воложина.

Оформить дарение можно у нотариуса или в кадастровом агентстве (бывшем БТИ). В любом случае сделка должна пройти государственную регистрацию, без неё договор не будет иметь юридической силы.

Основные документы для дарения

Для того чтобы подарить дом, нужно собрать документы, подтверждающие ваши права на недвижимость.

• Это может быть договор купли-продажи, если дом был куплен;
• свидетельство о праве на наследство, если имущество досталось по наследованию;
• договор мены или дарения;
• а если вы построили дом сами — свидетельство о регистрации права собственности.

У многих сохранились старые «синие» или «белые» свидетельства — они тоже подойдут.

Наряду с домом нужно обязательно подтвердить право на земельный участок. Ведь дом и земля — это неразрывный комплект.

Здесь понадобится государственный акт или свидетельство о регистрации на земельный участок.

Также необходима свежая выписка из кадастра на жилое помещение и земельный участок, которая дается специально для сделки.

Если документов на землю нет, провести сделку с недвижимостью, в том числе дарение, не получится.

Отдельно нужно получить справку о зарегистрированных в жилом помещении жильцах.

Её выдают в сельсовете — если дом находится в деревне, или в расчётно-справочном центре — если в городе. Если в доме прописаны граждане, то их согласие обязательно. Причём согласие должно быть оформлено обязательно у нотариуса.

Согласия и дополнительные нюансы

Если дом приобретался в браке, обязательно согласие супруга. Даже если супруг не проживает в доме, находится за границей или семья уже в разводе, но раздел имущества не проводился — без его согласия сделку не зарегистрируют.

Когда речь идёт о дарении близким родственникам, нотариусу можно предоставить документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, если менялась фамилия, и так далее.

Это нужно не только для самого договора, но и для того, чтобы правильно рассчитать нотариальный тариф.

Если же дарение идёт в пользу дальних родственников или посторонних людей, тарифы будут выше, потому что по закону они считаются не близкими.

Бывает, что даритель или одаряемый — иностранный гражданин. В таком случае могут дополнительно запросить справку из налоговой об отсутствии задолженностей, а иногда возникают особенности с переходом прав на земельный участок.

Например, если участок находится в пожизненном наследуемом владении, его придётся переводить в аренду. Если земля находится в частной собственности,она вообще не может быть подарена иностранному гражданину.

Эти моменты всегда рассматриваются индивидуально.

Сделку можно провести и по доверенности. Но есть важное правило: один человек не может представлять одновременно и дарителя, и одаряемого.

Всегда должны быть две стороны — лично или через разных представителей.

Регистрация сделки и важные моменты

Сама регистрация сделки сегодня проходит проще, чем раньше. Если раньше стороны сами шли в кадастровое агентство, то с 11 июня 2025 года нотариусы в большинстве случаев направляют документы на регистрацию самостоятельно.

Но всё равно есть исключения, когда нужно идти лично, — об этом расскажет всегда нотариус.

Что касается стоимости, то она зависит от различных факторов: степени родства, наличие льгот у обеих сторон (пенсионный возраст, или наличие инвалидности, необходимости дополнительных согласий, или истребование различных документов из организаций).

Все тарифы регулируются постановлением Совета Министров №1145 от 27 декабря 2013 года.

Назвать точную сумму заранее нельзя, потому что для каждого случая она будет разной. К примеру, если даритель и одаряемый — пенсионеры и близкие родственники, то сумма будет минимальной.

Если же сделка между посторонними гражданами и без льгот, сумма увеличится.

Дополнительные нюансы

Например, если дом строился с использованием семейного капитала или по льготному кредиту, для дарения могут понадобиться дополнительные документы.

Если дом ещё не достроен, а речь идёт о земельном участке в частной собственности с незавершённым строительством, пакет документов и требования будут другими.

Обязательно понадобится разрешение райисполкома.

Важно помнить, что каждый договор дарения индивидуален. Нельзя сказать, что есть единый набор документов, подходящий абсолютно всем. У кого-то дом куплен, у кого-то унаследован, у кого-то построен.

Где-то прописаны родственники, где-то супруг живёт за границей. Все эти детали влияют на оформление.

Поэтому лучше заранее получить консультацию у нотариуса, какие именно документы понадобятся в вашем случае, чтобы не тратить время на лишние походы.

Таким образом, дарение дома — процедура вполне понятная, но со своими особенностями.

Всё остальное проверит нотариус, он подскажет, чего не хватает.

В обязательном порядке при себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность (паспорт, вид на жительство и др.), а при наличии — документы, подтверждающие права на льготы (пенсионные удостоверения, удостоверения инвалида).

Автор: Божена Эйгерд

Фото из открытых источников в качестве иллюстрации