Разбираемся с нюансами, как дистанционно выписать человека из квартиры и можно ли сняться с регистрационного учета, находясь в другой стране

Порядок снятия с регистрационного учета находится под строгим контролем государства. Выписка допустима только на законных основаниях, таких как переезд, продажа недвижимости, оформление документов или проживание за границей. Без личного присутствия выполнить эту процедуру возможно, но её необходимо правильно оформить в соответствии с нормативными требованиями, пишет realt.by.

Как выписать человека из квартиры без личного присутствия?

Если человек не может самостоятельно подать документы для выписки из квартиры, а сделать это нужно срочно, можно оформить доверенность. Тогда доверенное лицо сможет осуществить все необходимые операции.

Бывают случаи, когда человек не хочет добровольно выписываться из жилья, хотя это необходимо. Тогда выселение возможно по предписанию суда, но оно не всегда применимо.

Жилищный кодекс говорит, что через суд можно выписать из квартиры без согласия человека и без перемещения его в альтернативное жилье следующие категории лиц:

• членов или бывших членов семьи собственника жилья (если они не моложе 18 лет и у них нет права собственности на жилье);
• граждан, пользовавшихся жильем на основании опекунства, если опека завершилась;
• лиц, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилым помещением;
• лиц, проживающих по договору, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья;
• нанимателя и членов их семей, если договор найма расторгнут.

Важно помнить, что принципы выселения одинаковы для приватизированного и неприватизированного жилья.

Кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке?

Ответ на вопрос, можно ли собственнику выписать человека из квартиры принудительно, регулируется Жилищным кодексом. Законодательство защищает кровных родственников собственника — детей, родителей, сестер, братьев, бабушек и дедушек. Причём независимо от их возраста. Под защитой и бывшая жене, если у вас есть совместный ребенок.

Этот пункт кодекса дает правовую гарантию, которая обеспечивает право кровных родственников и несовершеннолетних оставаться в жилье вне зависимости от того, кому принадлежат права владения.

Можно ли выписаться из квартиры дистанционно?

Добровольный процесс выписки из квартиры достаточно прост: нужно прийти в паспортный стол и подать заявление. Однако по закону можно выписать из квартиры без человека, то есть без личного его присутствия.

Какой регламент у этого процесса?

• Понадобится генеральная доверенность, которая дает доступ другому человеку действовать в ваших интересах. Ее необходимо заверить у нотариуса. Документ обязательно должен содержать такие сведения, как конкретная дата выписки и адрес, с которого гражданин выписывается;
• после получения доверенности, нужно передать паспорт сотрудникам паспортного стола, где они должны проставить отметку о выписке.

Именно доверенность дает право представлять ваши интересы без личного присутствия. Разрешение должно быть законодательно заверено для признания его легитимным.

Работа с такими документами входит в обязанности нотариуса.

Еще один нюанс — в Беларуси нельзя выписаться в никуда, обязательна перерегистрация по новому адресу. Поэтому собственник квартиры должен прийти в паспортный стол с вашим паспортом и оформить прописку по новому адресу.

Как выписать человека из квартиры перед продажей?

Перед подачей каких-либо документов, нужно разобраться, как выписать человека из квартиры. И здесь важно понимать, что выписка не влияет на смену права собственности, которая регулируется договором купли-продажи, где необходимо прописать, что за бывшими владельцами не сохраняется право пользования квартирой.

Однако от неё зависит возможность проживания на объекте бывших владельцев или членов семьи. Обычно после выписки происходит утрата права проживать в квартире. Поэтому выделяют два варианта этого процесса — до сделки или после.

Происходит до оформления сделки продажи	Осуществляется после регистрации перехода права собственности
Позволяет бывшим собственникам фактически выписаться заранее, что может упростить процесс передачи квартиры новому владельцу	Чаще используется, если выписка до сделки по каким-либо причинам невозможна или нежелательна

Чтобы выписаться из квартиры, нужно подать пакет документов на регистрацию в государственное учреждение — расчетно-справочный центр по новому месту жительства. Автоматическое переоформление происходит при подаче документов на новую прописку, при этом старая регистрация аннулируется, а паспорт со штампом возвращается через 3−4 дня.

Какие же документы нужны?

• Заявление;
• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие родство (при необходимости);
• правоустанавливающие документы на квартиру, в которую прописываетесь;
• документы, подтверждающие право собственности (для выписки из другого жилья);
• согласие всех собственников квартиры и совершеннолетних членов семьи на выписку.

Если подать пакет документов невозможно самостоятельно, то можно действовать через доверенное лицо.

Снимаемся с регистрационного учета, находясь в другой стране

Стандартная процедура снятия с регистрационного учета включает обращение в расчетно-справочный центр по месту регистрации с пакетом документов, который проходит проверку у регистратора. Обычно процесс делопроизводства занимает 5 рабочих дней, при этом данная услуга — бесплатная. Но можно ли выписать человека из квартиры дистанционно, например, если он находится за границей?

В таких случаях можно дать разрешение другому человеку, который сможет за вас обращаться в органы Беларуси. То есть чтобы не выезжать из страны пребывания, следует действовать через доверенность, которую необходимо оформить заранее.

Ранее можно было оформить доверенность через белорусское консульство или посольство в стране пребывания. Однако согласно Указу № 278, вступившему в силу 7 сентября 2023 года, белорусские диппредставители и консульства за рубежом больше не удостоверяют доверенности на отказ от имущества. Сделки теперь возможны только по документам, оформленным в Беларуси.

Также существуют альтернативные варианты:

• через суд. Ваши близкие родственники могут снять вас с учёта по решению суда;
• при оформлении нового паспорта ПМЖ. Вас автоматически снимут с учета при подаче заявления на такой паспорт как в Беларуси, так и за границей. Это возможно на основании уведомления органов внутренних дел, дипломатического правительства или консульства.