Приватизация и собственность жилья. Объясняем, в чём разница

Многие до конца не понимают, что значит приватизация жилья. Так вот это процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. При этом правом приватизировать обладают наниматели жилых помещений и члены их семей. После приватизации жилье становится собственностью гражданина, хотя изначально оно принадлежало государству, поясняет realt.by.

Отличие — в субъекте сделки

Собственность представляет собой имущество, которое находится во владении граждан или организации и может быть приобретено через покупку, наследство или дарение. Жилье в этом случае изначально принадлежит частному лицу, а сделка совершается напрямую с физическими или юридическими лицами.

То есть основным отличием между этими двумя понятиями можно считать субъект сделки:

• в приватизации всегда участвует государство;
• в собственности — физические или юридические лица без участия государства.

Стоит отметить, что в Указе № 235 изложены изменения в приватизации жилья. 2025 год принес корректировки в Указ № 38 от 27 января 2025 г. и Указ № 121 от 7 апреля 2020 г. В новом документе прописаны пункты, указывающие, что, когда будет в Беларуси приватизация жилья, она направлена на расширение социально-правовых гарантий в области жилищных отношений граждан с предоставлением им права приобретения в собственность арендного жилья. Так, гражданам наиболее востребованных профессий будет предоставляться право приобретать в собственность арендное жилье в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек (кроме Минского района).

Среди условий — наличие оснований для признаний граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, стаж работы в организации, предоставившей жилье, и проживание в таком жилье не менее 10 лет, а также неиспользование указанными гражданами и членами их семей господдержки при возведении, реконструкции или приобретении жилья.

Существует ряд объектов, которые не могут быть приватизированы. К ним относятся:

• квартиры социального пользования;
• служебные жилые помещения, специальные служебные и специальные жилые помещения;
• жилые помещения коммерческого использования (арендные);
• квартиры, предоставляемые по срочным договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
• жилье, расположенное в зонах эвакуации, реконструируемых или капитально ремонтируемых объектов (на период с начала ремонтных работ и до их окончания);
• жилье в обособленных военных городках, зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям.

Кто становится собственником после приватизации

В Жилищном кодексе Республики Беларусь указаны правила приватизации жилья и все нюансы по данному вопросу:

• доли супругов. Если в приватизации участвовали оба супруга, каждый из них получает половину доли в праве собственности на имущество. При смерти одного из супругов его доля переходит в наследство второму супругу;
• доли других участников. Если в приватизации участвовали другие члены семьи (например, родители или дети), то они также могут претендовать на признание за ними права собственности на соответствующую долю, если до этого не оформили отказ;
• порядок наследования. В случае смерти собственника, его доля передается по закону или по наследству.

Надо отметить, что приватизировать жилье можно только один раз, однако есть исключение — случаи, когда первая приватизация произошла в несовершеннолетнем возрасте. Тогда после достижения 18 лет есть возможность повторить процедуру.

Документы и порядок получения решения о приватизации

Для оформления решения о приватизации квартиры документы нужны следующие:

• заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также лицами, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением;
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они участвуют в приватизации;
• документы, подтверждающие право на льготы (если такие имеются);
• чеки «жилье» с выпиской из специального счета, если они есть.

Данный пакет документов подается в исполком по месту нахождения жилье и далее рассматривается его специалистами. После чего выдается решение о приватизации — в нем обязательно указывается:

• на кого приватизируется квартира;
• перечень участников приватизации;
• размер жилищной квоты для каждого участника;
• сумма денежных средств, необходимая для выкупа части жилья, которая не оплачена через квоту;
• для квартир с несколькими собственниками также прописываются размер долей нанимателей, площадь комнат, закрепленных за каждым, и места общего пользования;
• при приватизации на льготных условиях прописываются доли, передаваемые каждому участнику.

Заключение договора купли-продажи и регистрация права

После получения решения о приватизации можно заключить договор купли-продажи. Его необходимо оформить в течение одного года, иначе решение утратит свою силу и потребуется получать его заново.

Для оформления договора следует обратиться к нотариусу, чтобы закрепить сделку законным образом. А после этого для подтверждения перехода права собственности на жилье следует регистрация в Едином государственном реестре недвижимого имущества. С 11 июня 2025 года вступили в силу изменения в Законе № 44−3 «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Теперь обратиться за регистрацией можно в любое кадастровое агентство, независимо от местоположения объекта. Также предусмотрена возможность подачи документов через нотариуса и удостоверение сделок удаленно.

Кроме того, обязательным этапом является получение техпаспорта на квартиру, в котором содержатся все технические параметры здания и его помещений. Этот документ оформляется после регистрации права собственности.

Приватизированная и неприватизированная квартира

После приватизации квартира переходит в полноценную собственность гражданина. Он имеет право на свободное распоряжение имуществом: продажу его, обмен, дарение или сдачу в аренду.

Человек, проживающий в неприватизированной квартире, по сути, остается нанимателем. В этом случае квартира полностью принадлежит государству, и жильцы имеют право только на проживание. Любые распоряжения такие, как продажа или обмен жилья, им недоступны. Кроме того, их право ограничено договором аренды.