В Молодечно третий месяц подряд падает стоимость жилья

На рынке недвижимости Молодечно февраль показал достаточно слабые результаты. По сделкам если не считать января, это был самый слабый месяц за прошедший год.

Пока в базе фигурирует 27 сделок, понятно, что количество операций по базе БТИ ещё прибавится, так что ожидаем что-то около 28-29 сделок. И это заметно ниже усреднённых показателей прошлого года.

Для сравнения, в январе было 24 сделки, а в феврале прошлого года было 40 сделок, так что как видим, сегодняшние 27 сделок — это очень скромный результат, если смотреть на данные год к году.

Сделок с готовыми новостройками в городе не было, но 13 % рынка занимали сделки с долями, в феврале было 4 такие продажи.

Что касается цен, то в прошедшем месяце они прямо рухнули, и это не преувеличение. По итогам февраля в Молодечно -66 долларов на квадрате за месяц (это -7%), и как итог средняя цена метра в городе 835 долларов.

Каких сделок в регионе не бывает?

И отмечаем, что цены в городе уже падают третий месяц подряд, после того как вышли на свой пик в ноябре.

Как видим, рынок очень быстро и закономерно отреагировал на снижение покупательского спроса. Ну и отмечаем, что метр в городе уже не дороже чем в ряде областных центров нашей страны, хотя ранее было именно так.

Что касается сделок с квартирами дороже 100000 долларов, то в регионах таких сделок не бывает.

По итогу февраля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные — 912$ (-25$);
• двухкомнатные — 809$ (-89$);
• трёхкомнатные — 766$ (-204$);

Как видим, дешевели все виды квартир, при этом максимальная динамика была на квартиры с квадратурой побольше, видимо однокомнатные еще спасал фактор инвестирования. Без цены однокомнатных средний метр в городе был бы еще на порядок ниже.

Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем лидерство двухкомнатных квартир с 41%, далее с небольшим отставанием идут однокомнатные 37% и трёхкомнатные с 22%. Сделок с четырёхкомнатными в городе по данному периоду не проходило.

Самые интересные сделки по итогам месяца

• самый дорогой метр составил 1270 долларов, он был в однокомнатной 21 метр дома 1971 г.п. по ул. Скорины.

• самая дорогая квартира стоила около 64000 долларов, это была трёхкомнатная площадью 65 кв.м, которая располагалась в доме 1971 г.п., в районе ул. Ясинского.

• самой большой по размеру с площадью около 67 кв.м., была двухкомнатная в районе ул. Буйницкого в доме 1998 г.п., с ценой порядка 60000 долларов.