Браславский райисполком подал в суд 16 заявлений о пустующих домах

Судом Браславского района ежегодно рассматривается значительное количество дел по вопросам о признании пустующих домов бесхозяйными и передаче их в собственность административно-территориальной единицы по месту его нахождения, пишет braslav-star.by.

В целях совершенствования порядка отчуждения жилых домов в сельской местности и работы с пустующими домами, а также создания благоприятных условий для их отчуждения и эффективного использования был принят Указ Президента Республики Беларусь от 24 марта 2021 года №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», которым предусмотрен особый порядок признания бесхозяйными пустующих жилых домов для вовлечения их в оборот в случае, когда дома пустуют три года и более или находятся в аварийном состоянии.

Какой дом признаётся пустующим?

В соответствии с положениями Указа пустующим жилым домом может быть признан дом, соответствующий одновременно следующим критериям:

• на придомовой территории не осуществляются мероприятия по охране земель, не соблюдаются требования к содержанию (эксплуатации) территории и (или) жилой дом находится в аварийном состоянии, грозит обвалом либо разрушен;
• местным исполкомом установлено, что лица, имеющие право владения и пользования им, в течение 3 последних лет не проживали в нём ни одного дня, а в отношении жилых домов, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, – не проживали постоянно более 1 года;
• в местный исполком не представлено уведомление о намерении использовать жилой дом для проживания и не обеспечено приведение жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в пригодное состояние.

При выявлении комиссией по обследованию жилых домов, расположенных на территории Браславского района, жилых домов, отвечающих вышеназванным критериям, в их отношении в целях признания пустующими комиссией составляется акт осмотра жилого дома, после составления которого сельские исполкомы направляют правообладателям извещения и разъясняют правовые последствия непредставления в течение одного месяца со дня вручения извещения (двух месяцев со дня его опубликования – в случаях неполучения отправленного извещения, отказа от его получения либо не направления извещения в связи с тем, что правообладатели неизвестны или неизвестно место их фактического проживания либо место нахождения) уведомления о намерении использовать жилой дом для проживания, а также непринятия в течение одного года мер по приведению жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в состояние, пригодное для использования их по назначению.

Правообладатели должны лично либо посредством заказного почтового отправления, либо по электронной почте или факсимильной связи с приложением копии документа, удостоверяющего личность, предоставить уведомление в сельский исполнительный комитет о том, желают ли они использовать жилой дом.

Непредставление собственником уведомления, а также непринятие указанных в извещении мер в установленный в нём срок расцениваются в качестве отказа от права собственности на жилой дом, за исключением случаев, когда уведомление представлено иными правообладателями.

В случае непредставления уведомлений в срок, установленный в извещении, комиссия составляет заключение о состоянии жилого дома не позднее 15 рабочих дней со дня истечения такого срока. Затем не позднее 15 рабочих дней со дня составления заключения сельские исполкомы принимают решение о признании жилого дома пустующим либо об отказе в признании жилого дома пустующим.

Не позднее двух месяцев со дня принятия решения о признании жилого дома пустующим сельские исполнительные комитеты по месту нахождения жилого дома обязаны:

• подать в суд заявление о признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы по месту его нахождения;
• информировать правообладателей о подаче в суд заявления с использованием любых средств связи, обеспечивающих фиксирование получения информации, а при отсутствии такой возможности – опубликовать информационное сообщение о подаче в суд заявления.

В случае, если до подачи заявления в суд правообладателем подано уведомление и приняты меры по приведению жилого дома и земельного участка в пригодное состояние либо жилой дом отчужден, решение о признании жилого дома пустующим подлежит отмене и пустующий жилой дом исключается из Единого реестра пустующих домов, который с 1 января 2023 года действует в открытом бесплатном доступе, и граждане могут ознакомиться с содержащейся там информацией посредством глобальной компьютерной сети Интернет и общегосударственной автоматизированной информационной системы на сайте ГУП “Национальное кадастровое агентство”.

В последние годы увеличилось количество заявлений о признании пустующих домов бесхозяйными и передаче их в собственность соответствующей административно-территориальной единицы.

Суд Браславского района практикует рассмотрение дел указанной категории в выездном судебном заседании

В 2024 году судом Браславского района рассмотрено 36 гражданских дел по заявлениям Браславского райисполкома о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единицы по месту его нахождения, из которых требования были удовлетворены по 35 делам, что составляет 97,2%, по 1 делу производство прекращено в связи с отказом заявителя от заявленных требований.

В 2025 году рассмотрено 33 гражданских дела указанной категории, из которых требования были удовлетворены по 32 делам, что составляет 97,0%, 1 дело оставлено без рассмотрения в связи с объективными причинами.

За два месяца текущего года уже рассмотрено 16 заявлений.

Как правило, заявления Браславского райисполкома суд удовлетворял, исходя из того, что правообладатели длительное время не использовали жилые дома для проживания, не занимались их ремонтом, благоустройством земельных участков.

В начале 2026 года суд Браславского района практикует рассмотрение дел указанной категории в выездном судебном заседании.

По решению суда пустующие дома признаются бесхозяйными и передаются в коммунальную собственность исполкома. После чего местные органы власти могут решить судьбу таких строений.

Так, согласно пункту 17 Указа Президента Республики Беларусь от 24 марта 2021 г. № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» после вступления в законную силу решения суда о признании пустующего жилого дома бесхозяйным исполнительный комитет вправе принять одно из следующих решений: об оставлении в собственности соответствующей административно-территориальной единицы с закреплением либо без закрепления за коммунальным юридическим лицом; о его продаже на аукционе, в том числе путем проведения электронных торгов; о его продаже без проведения аукциона, за исключением случаев продажи в г. Минске и областных центрах; о сносе пустующего жилого дома.

Гражданам, которые имеют на праве собственности недвижимое имущество, следует помнить, что в силу статьи 211 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в силу чего обязан надлежащим образом следить и заботиться о нём.