Нашли способ, как при сдаче квартиры в аренду избежать повышенных тарифов на услуги ЖКХ
Многие собственники жилья в Беларуси опасаются сдавать квартиры людям, включенным в базу не занятых в экономике. Главный страх — резкий рост коммунальных платежей. В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства dorogavby.com дали четкие разъяснения: как избежать повышенных тарифов и что обязательно нужно прописать в договоре аренды.
Когда возникает обязанность оплачивать ЖКУ?
Согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РБ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у нанимателя возникает с момента заключения договора аренды. Именно с этой даты все расчеты ложатся на плечи арендатора, если иное не предусмотрено договором.
Поэтому порядок расчетов должен быть четко и однозначно прописан в договоре найма — это защитит обе стороны от неожиданных счетов и конфликтов.
Когда применяются полные тарифы?
Согласно постановлению Совета Министров от 27.08.2025 №465, повышенные тарифы действуют при одновременном соблюдении двух условий:
- Плательщиком ЖКУ указан арендатор (наниматель жилого помещения)
- Арендатор включен в список не занятых в экономике.
В этом случае экономически обоснованные тарифы (полная стоимость без субсидирования) применяются к:
- Теплоснабжению
- Горячему водоснабжению
При этом повышенная оплата начисляется на всю площадь арендуемого жилья и на весь объем потребления, а не только на долю нанимателя.
Как избежать повышения коммуналки?
Есть законный способ сохранить льготные тарифы! Если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему прописано, что обязанность по внесению платы за ЖКУ сохраняется за наймодателем (собственником жилья), который является занятым в экономике, то платить по полным тарифам не нужно.
Практический совет:
При составлении договора аренды укажите, что коммунальные услуги оплачивает собственник квартиры. В этом случае даже если арендатор не работает официально, коммуналка будет начисляться по стандартным льготным тарифам.
Что важно помнить?
- Внимательно читайте договор перед подписанием — от формулировок зависит размер коммунальных платежей
- Проверяйте статус арендатора — находится ли он в базе не занятых в экономике
- Фиксируйте порядок оплаты ЖКУ в договоре максимально подробно
- При изменении условий обязательно заключайте дополнительное соглашение
Правильно оформленные документы защитят и собственника, и нанимателя от неожиданных расходов и правовых конфликтов.