Можно ли продать квартиру, если нет технического паспорта

Jособенности сделок с квартирами, у которых по каким-то причинам отсутствует технический паспорт, объяснила нотариус Марина Жогаль в Телеграм-канале «Нотариус для вас».

Перечень обязательных документов

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет принадлежность отчуждаемого имущества продавцу. Перечень необходимых документов содержится в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь № 63. Технический паспорт в перечень не входит.

Технический паспорт является документом, содержащим технические характеристики объекта недвижимости. Он выдаётся территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в случае государственной регистрации создания изолированного жилого помещения. При этом технический паспорт не подтверждает права собственности на квартиру (дом).

Нужно помнить, что в случае реконструкции (переустройства, перепланировки) жилого помещения выдаётся новый технический паспорт с учетом произведённых изменений. В случае необходимости повторно получить технический паспорт может собственник жилого помещения в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. То есть это может сделать продавец до продажи квартиры (дома) либо покупатель после перехода к нему права собственности на жилое помещение.