Экономия 700 рублей в месяц на ипотеке реальна. Разбираемся в нюансах

Белорусские банки устроили осеннюю распродажу на рынке жилищного кредитования. Ставки падают почти каждую неделю, и для семей с ипотекой это уже не абстрактные новости, а конкретные деньги. Собрали актуальные предложения и сравнили их с тем, что было годом ранее.

Кому повезёт автоматически

Как сообщает myfin.by, Белагропромбанк с 1 октября без заявлений и визитов в отделение снизит ставки по действующим жилищным кредитам.

Если ваша ставка выше 15,5% годовых — она станет 15,5% (или «ставка рефинансирования + 6,25 п.п.» для «плавающих» договоров). Никаких бумаг, никаких соглашений. Проценты за октябрь уже посчитают по-новому.

Кому стоит идти в банк

Тем, кто хочет большего. На рынке сейчас есть предложения по рефинансированию от 10,9% годовых. БелВЭБ готов перекредитовать дольщиков, взявших кредиты в других банках, на срок до 20 лет со ставкой 13,9% на весь срок кредитования. Белинвестбанк и Белагропромбанк предлагают 10,9% на первые 18 месяцев и 12 месяцев соответственно — правда, потом ставка подрастёт. Технобанк опустил ставки до 14,5%.

Для примера возьмём семью, которая в 2025 году заключила договор на строительство двухкомнатной квартиры в микрорайоне №6 в Молодечно. По проектной декларации квадратный метр стоил 3618,47 рубля, а своих денег нужно было не меньше 30% от стоимости жилья.

В итоге семья оформила кредит на 150 000 рублей на 20 лет под 16,5% годовых. При дифференцированных платежах максимальный платёж в первый месяц составил порядка 2680 рублей. Дальше платёж постепенно снижался, как и основной долг, который к сентябрю 2026 составил 142 500 рублей.

Сравниваем

Но есть нюансы

Банки не всегда рефинансируют всю сумму — у каждого свои критерии оценки платёжеспособности и рисков.

Требования к обеспечению кредита отличаются, это может залог недвижимости либо поручительство одного или нескольких лиц. Эту информацию лучше уточнить у специалистов банка перед тем, как сделать свой выбор.