Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Минске выросла до 1307 рублей

Сегодня в 13:50

В сентябре завершился активный сезон на рынке аренды Минска. Очереди на просмотрах, рост ставок, ажиотаж вокруг хороших квартир – всё это осталось позади. Что дальше: снижение цен, стабилизация или новый виток? О спросе, предложении, курсе доллара и о ситуации на рынке рассказывает руководитель управления аренды жилья агентства «Твоя столица» Юлия Широкая, пишет MYFIN.

– Сентябрь традиционно завершает активный сезон на рынке аренды. Сейчас рынок вошел в спокойную фазу. Это не значит, что всё замерло, просто пик остался позади.

С июля по сентябрь мы видели максимальный спрос. Это связано с возвращением из отпусков, переездами перед учебным годом, сменой работы. Мы фиксировали очереди на просмотр самых ликвидных вариантов до 12 человек. Сейчас активность снижается, это традиционная сезонная коррекция.

– Если говорить о цифрах, как изменилась ситуация с ценами?

– Здесь важно разделять два показателя. Первый – средняя ставка по заключенным договорам.

Средняя ставка по заключенным договорам на сентябрь 2026 года (данные аналитики «Твоей столицы»):

1-комнатные – 1 307 руб. в месяц;
2-комнатные – 1 702 руб.;
3-комнатные – 1 884 руб.

С апреля по сентябрь средняя ставка на однокомнатную квартиру выросла на 13% в белорусских рублях – с 1 155 до 1 307 руб.

Второй показатель – цена предложения, то есть то, что собственники указывают в объявлениях. Она традиционно выше реальных сделок, потому что арендаторы торгуются. Мы ориентируемся именно на цены заключенных договоров – это реальные деньги, которые платят люди.

– А что с динамикой по кварталам?

– В первом квартале 2026 года ставки снизились на 4% – это была коррекция после подорожания в 2025-м, когда аренда в столице прибавила в среднем 9-10%. В апреле – мае мы увидели рост около 6%. А в сентябре началась коррекция после летнего пика – снижение на 5-6% по сравнению с августом. Это нормальная сезонная динамика: спрос упал, и рынок отреагировал.

– Курс доллара в последние месяцы рос. Как это отражается на аренде?

– По данным «Майфина», на начало октября курс составил 3,0043 руб. за доллар, прогноз на октябрь – 3,01–3,08 руб. Рост курса влияет на рынок двояко.

С одной стороны, квартиры, которые собственники сдают с привязкой к доллару, в рублевом эквиваленте дорожают. Это создает иллюзию роста, хотя в валюте ставки могут стоять на месте.

С другой стороны, арендаторы с доходами в рублях становятся более чувствительными к цене. Если курс продолжит расти, часть из них будет искать более дешевые варианты или пересматривать бюджет.

– Какие квартиры уходят быстрее всего даже сейчас, в низкий сезон?

– Быстро уходят квартиры в самом бюджетном сегменте – от 900 до 1 200 руб., если у них разумное соотношение цены и качества.

Портрет квартиры, которую сдать проще всего:

цена в диапазоне 900–1 200 руб.;
рядом с метро;
приличный ремонт;
есть мебель и техника;
возможность заселиться сразу.

Правда, тут есть нюанс: найти квартиру с хорошим ремонтом и у метро за эти деньги можно скорее по знакомству. На открытом рынке такие варианты – редкость и уходят моментально.

По данным Realt, средний срок сдачи квартиры в Минске – 9 дней. Однокомнатные уходят за 7 дней, а «единички» в девятиэтажках 70–90-х – за 5 дней. Двух- и трехкомнатные сдаются за 11-12 дней. Это данные по рынку в целом, они не противоречат нашей статистике.

– Что вы посоветуете собственникам, которые сейчас сдают квартиры?

– Не завышать ставку. Арендатор стал чувствительнее к цене. Если квартира не сдается больше двух недель – скорее всего, цена завышена. Мы видим это каждый день.

Вот что важно сделать:

Проверьте цену. Посмотрите, за сколько сдаются аналогичные квартиры в вашем районе. Не ориентируйтесь на самые дорогие объявления – они могут висеть месяцами.
Подготовьте квартиру. Свежий ремонт, работающая техника, нормальные фото – это то, что привлекает арендатора.
Работайте с проверенными людьми. Если сдаете через агентство или по доверенности – вы снижаете риски.

– А что делать арендаторам? Стоит ли ждать снижения цен?

– Ждать обвала не стоит. Рынок сбалансирован: предложений достаточно, но хорошие квартиры по-прежнему уходят быстро.

Если вы видите вариант, который полностью подходит, – не откладывайте. Через неделю его может уже не быть. Что важно:

Не ждите идеального момента. Идеального момента не существует.
Ищите сейчас. Выбор еще есть, но он сокращается.
Проверяйте документы. Договор, паспорт собственника, акт приема-передачи – обязательны.
Фиксируйте договоренности. Все условия – в договоре, включая запрет на субаренду, правила с животными, порядок оплаты.

– В последнее время много говорят о корпоративной аренде и аренде по доверенности. Это действительно растущие сегменты?

– Да, и это логичное продолжение того, что происходит на рынке в целом. Рынок становится более профессиональным. Собственники и компании всё чаще делегируют управление жильем тем, кто занимается этим ежедневно.

Корпоративная аренда – это когда компания снимает жилье для своих сотрудников по договору с юридическим лицом. Всё больше организаций приходят к этой модели: она удобна и для бизнеса, и для человека. Компания получает готовое решение – квартиру, договор, отчетность. Сотрудник – жилье с первого дня, без поисков и бытовых хлопот. Мы в «Твоей столице» развиваем это направление, работаем с крупными корпорациями, банками, диппредставительствами.

Аренда по доверенности – это инструмент для собственников, которые хотят получать доход, но не хотят заниматься рутиной. Живете за границей или просто не имеете времени на показы, звонки, проверку арендаторов – передаете управление профессионалам. Доверенность при этом составляется так, чтобы защитить собственника: четкие полномочия, ограничения, отчетность. Всё прозрачно.

Оба тренда – про одно: рынок аренды перестает быть «самодеятельностью» и становится сервисом.

– Какой ваш прогноз по ценам на аренду на ближайшее будущее?

– До конца 2026 года спрос будет снижаться – это происходит традиционно. Цены в рублях останутся стабильными, возможны локальные колебания. В долларовом эквиваленте возможна коррекция вниз, если курс продолжит расти.

Весной 2027 года, если курс останется стабильным, мы можем увидеть новый рост спроса и, соответственно, небольшой рост ставок. Но резких скачков не жду. Рынок стал более предсказуемым.

Если говорить коротко, собственникам сейчас лучше не завышать ставку и не ждать «лучшего» арендатора. Арендаторам – не откладывать, если вариант действительно подходит. Рынок сбалансирован, и это хорошее время для обеих сторон.

Фото из открытых источников