С 1 декабря нотариальное согласие соседа больше не спасёт: объясняем новые правила застройки и что можно оформить до этой даты

Министерство архитектуры и строительства приняло Изменение №4 к строительным нормам СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов». Новые правила вступят в силу 1 декабря — после этой даты возводить постройки на расстоянии меньше установленного станет невозможно. О том, что именно меняется, журналисту Kraj.by рассказали в отделе архитектуры и строительства Вилейского райисполкома.

Обратите внимание на изменения

Постановлением Министерства архитектуры и строительства от 25.08.2026 №70 в Беларуси вводятся строгие нормативные расстояния, которые придется соблюдать при застройке смежных земельных участков. Соблюдение этих расстояний становится обязательным — и не зависит от того, о чем удалось договориться соседям.

Обновленные строительные нормы требуют выдерживать при возведении объектов на своем участке такие расстояния до границы соседского участка:

• жилой дом – не ближе 3 метров;
• хозяйственная постройка – не ближе 2 метров.

Подобные правила существовали и раньше. Но тогда, если смежный землепользователь не возражал, разрешалось ставить постройки и на меньшем удалении — правда, для этого нужно было нотариально заверенное согласие смежного землепользователя.

Начиная с 1 декабря наличие заверенного нотариусом согласия соседа перестанет быть основанием для отступления от нормативных расстояний.

Официальный комментарий

Начальник отдела архитектуры и строительства Вилейского райисполкома Роман Сак пояснил:

— Из строительных норм исключают требование о наличии нотариально заверенного согласия смежного землепользователя — того самого согласия, которое позволяло человеку строить ближе двух метров от границы участка. Больше такого условия не будет: строительные нормы теперь действуют для всех одинаково. Два метра от смежного участка — для хозяйственной постройки, три метра — от жилого дома. Соответственно, если эта норма будет нарушена при новом строительстве, комиссия райисполкома не подпишет акт приемки — дом не будет введен в эксплуатацию. Более того, последует решение о сносе самовольной постройки либо о приведении ее в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм.

Что надо успеть до 1 декабря

До этой даты, в случае наличия у гражданина разрешения на строительство (или реконструкцию), можно обратиться в отдел архитектуры и строительства и согласовать проектную документацию, где в проекте будет заложен отступ менее нормативных двух метров — но только при наличии нотариально заверенного письменного согласия соседа.

Если человек обратится за согласованием проектной документации и приложит нотариально заверенное согласие, проект согласуют, — а действует он бессрочно. Поэтому гражданин может строить и вводить объект в эксплуатацию уже после вступления в силу новых норм: у него на руках будет согласованный проект.

Куда обращаться

Заявления граждане могут подавать вплоть до 30 ноября. Процедура довольно быстрая, по закону на неё отводится пять дней, но, чтобы не создавать ожидания в отделе стараются провести её быстрее, с учётом ограниченного времени.

В отделе архитектуры и строительства отметили, что ажиотаж на эту процедуру появился с октября.

Что делать тем, кто не успеет

Уточняем у собеседника: если кто-то пропустил эту новость и опомнится позже, то несоблюдение новых норм уже будет считаться нарушением и самовольным строительством?

— Законопослушному застройщику необходимо получить разрешительную документацию на строительство в установленном порядке, затем разработать проектную документацию, согласовать её в отделе архитектуры и только потом приступать к строительству. Поэтому если человек что-то строит до того, как согласовал проект или получил разрешение, рассчитывая, что сделает это позднее, — пойти по такому пути у него не получится, постройка будет считаться самовольной со всеми вытекающими обстоятельствами.

В сельской местности проще

Роман Сак напомнил, что в сельской местности действует упрощённый порядок строительства (реконструкции) согласно ст. 82 кодекса об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности.

Согласно данной статьи можно строить без разрешительной и проектной документации, но обязательным условием является отступ от границ смежного участка 2м/3м.